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永久性贷款项目风险的敏感性分析
在进行了风险识别之后，贷款人便可以对永久性房地产开发贷款所面 临的风险状况有一个较全面的了解，在这种情况下，贷款人可以就其最为 关注的风险因素进行敏感性分析。例如，贷款人最为关注的可能是项目的……
2014-10-26 10:55:04
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永久性贷款项目的风险识别
永久性贷款项目的风险识别与建设性贷款项目的风险识别相比，具有 很大的不同。 首先，永久性房地产开发贷款是适应于开发商租赁经营需要而发放的 贷款，因此，房地产资产市场风险和房地产租赁市场风险，将部……
2014-10-26 10:53:22
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永久性贷款项目的财务效益分析
与建设性房地产开发货款的财务效益分析类似，项目现金流量、项目净 现值、项目获利指数、项目内部收益率等四项指标．是金融机构进行永久性 房地产开发贷款项目财务效益分析的主要工具。需要指出的是，在进……
2014-10-26 10:53:03
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贷款项目经营成本
当贷款期间内贷款项目的租赁收入和价值被估算出来后，我们便可以 估算出贷款期间贷款项目的经营成本。贷款项目的经营成本包括贷款项目 的租赁管理费用、维修费用以及各项税收等三方面的支出。贷款项目的租……
2014-10-26 10:52:35
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贷款项目价值
由于永久性房地产开发货款的期限较长，因此，在贷款期间，贷款项目 的价值将是不断变化的。鉴于这种情况，贷款人在进行贷款价值估算时， 也需要对贷款项目价值的变化模式做出一定的假定。与租赁收入变化的……
2014-10-26 10:52:20
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贷款项目租赁收入
在估算贷款期间内的租赁收入时，一般假设租赁收入每年将以相同的 比率不断增长，这样．贷款期间内租赁收入估算的关键，就转变成对租赁收 入年增长率以及对贷款发放第一年(也就是贷款项目投入使用后的第一……
2014-10-26 10:52:01
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永久性贷款项目的基础财务数据估算
尽管永久性房地产开发货款是在房地产开发项目建成以后才开始发放 的，但是，由于借款人在房地产项目开发建设期间所借贷的建设性房地产 开发贷款需要用永久性房地产开发贷款来；中抵，因此，永久性房地产开……
2014-10-26 10:51:27
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房地产开发贷款评估报告案例
根据四川房地产有限公司开发工程申请贷款的需要， 经工行支行初审。并报工行分行营业部住房信贷处研究决定， 组成评估小组，于2 0 0 2年ll月21日对该项目进行全面评估(评估基准日 确定为2 0 0 2年9月3 0日)。根据项……
2014-10-26 10:49:11
