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住房抵押贷款审批过程
1．贷前调查。申请人需要填写商业银行规定的大量资料。信贷员在 审核申请人所提供资料的基础上，还需收集申请人的其他信息。并对申请 人的信用状况进行进一步的分析和评估。其中，申请人收入来源和收入水……
2014-10-24 16:00:07
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信用评分模型
信用评分的主要目的是将贷款申请者的信用级别分类。显示借款人在 未来某一特定时间内违约的可能性。为达到分类目的，依据某种理论．在 历史数据基础上构造出信用评分系统，然后输入申请者的相关指标数据，……
2014-10-24 15:57:24
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信用分析
信用分析属于事前的风险识别，通过信用分析银行可以将具有潜在违 约倾向的借款人排除．至少可以对贷款申请人的信用等级和风险状况进行 分等定级，提供不同的贷款合约，并采取风险损失防范措施。国外商业银……
2014-10-24 15:56:42
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违约风险管理基本业务流程
风险管理包括风险识别与评估、风险防范与控制和风险转移与补偿等 三个基本步骡。商业银行信用风险管理的基本业流程是指在遵循信用风险 管理基本原则统一额度授信原则和不相容职务分离原则的前提下，依 据《……
2014-10-24 15:54:40
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住房抵押贷款违约风险管理
在《巴塞尔协议》中，完全以居住为用途的房产作抵押的贷款被列入高 风险资产，风险权重5 0％。国际经验显示通常在贷款后的3到8年个人住 房贷款将进入违约高峰期。目前国内一些商业银行的不良贷款率正在上 升……
2014-10-24 15:53:56
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影响住房抵押贷款违约的因素(三)其他因素
除了上述主要因素外，经验研究还证明以下这些因素也在影响借款人的违 约；央策。比如，所购房产的物理特性(如结构、新旧程度等)，区位(如交通条件、 自然环境、生活服务设施等)．社区人文环境(如邻里关系、……
2014-10-24 15:50:32
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影响住房抵押贷款违约的因素(二)交易成本
负权益不能解释全部违约现象．交易成本对违约；央策也有影响。Qui9 ley和()rder(1 9 9 5)用美国联邦住房贷款抵押公司的有关数据建立了一个 违约模型，他们发现，即使在权益为负的情况中，违约概率也没有超过0．1。……
2014-10-24 15:48:17
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影响住房抵押贷款违约的因素(一)偿付能力因素
借款人偿付能力下降，比如收入减少或者债务负担加重等都会引起借 款人违约。当然这是一种被动违约。因为在这种情形下，通常房价要高于 贷款价值，借款人在住房上的累积权益是增加的，这时违约并不合算。引……
2014-10-24 15:47:03
