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房地产开发融资涉及的相关法律制度概述-买受人
《批复》第2条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项 后．承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。也就 是说，相对于施工企业的工程价款优先受偿权，已经支付全部或者大部分……
2014-10-26 11:02:42
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房地产开发融资涉及的相关法律制度概述-建设工
《合同法》第2 8 6条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以 催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工 程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折……
2014-10-26 11:02:08
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房地产开发融资涉及的相关法律制度概述-在建工
根据《城市房地产抵押管理办法》第3条的规定．所谓在建工程抵押是 指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地 使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作……
2014-10-26 11:01:44
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房地产开发融资中的法律问题
房地产开发货款是房地产开发融资的一个重要方式。此外。房地产开 发的资金来源还包括开发商自有资金、施工企业垫资以及预售房款等。项 目的启动需要开发商投入自有资金，包括项目计划立项、建设规划审批、……
2014-10-26 11:01:29
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永久性房地产开发贷款的风险管理
与建设性房地产开发贷款的风险管理一样．永久性房地产开发贷款的 风险管理也可分为贷款发放前的管理与贷款发放后的管理。 在贷款发放前阶段，借款人资格审查、尽职调查以及贷款发放的评估等 这些方面的工作……
2014-10-26 11:00:40
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建设性房地产开发贷款的风险管理-风险贷款处置
可能任何贷款人都会面临对风险贷款的处置问题。一般来说，当需要 对风险贷款进行处置时，贷款人将采取以下措施： 1．确认实际授信额度。 2．重新审核所有授信文件，征求法律、审计和风险授信管理等方面专……
2014-10-26 10:58:57
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建设性房地产开发贷款的风险管理-控制贷款规模
将房地产开发货款规模控制在一定范围之内是银行管理贷款风险的一 个重要手段。在国内实践中，有些银行采取将开发贷款和个人住房贷款配 比的方式来控制开发贷款规模，即银行在为某个楼盘发放开发贷款的时候……
2014-10-26 10:58:29
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建设性房地产开发贷款的风险管理-按照贷款项目
按照贷款项目的实际工程进度分阶段拨付贷款．是世界范围内金融机 构管理建设性房地产开发贷款的一个普遍做法。我们知道，确保贷款余额 不超过贷款项目的价值是控制贷款风险的最有效的方法。因此，在发放房……
2014-10-26 10:57:22
