-
房地产开发货款的类型-项目收益模式
按照房地产项目收益模式的不同，房地产开发货款可分为建设性 房地产贷款和永久性房地产贷款 我们知道．房地产开发商的经营策略有短期和长期之分，对于那些奉行 短期经营策略的房地产开发商来说，他们开发房……
2014-10-26 10:22:41
-
房地产融资流程
首先，要确定资金需求。通过现金收入计划和资金投入计划得出基于 时间序列的资金需求．作为编制融资方案的基础。在资金投入曲线和从预 售开始的资金回收曲线之间的正差部分，即整个开发项目的资金缺口部……
2014-10-26 10:15:55
-
边际成本、风险与杠杆
财务杠杆固然是企业决定是否借款的一个重要的考虑因素一抛开其 他条件不谈。只要财务杠杆是积极的，借款就是有利可图的事情一但是我 们在前面也看到．进行额外融资的决策时要考察其边际资本成本的情况。……
2014-10-26 10:14:09
-
融资组合案例东海房地产公司
例3 东海房地产公司目前拥有资本2 0 0 0万元，资本结构为长期借款 占1 0％，留存收益占6 0％。其中长期借款8 0 0万元，资本成本3％；留存收 益l 2 0 0万元，资本成本1 3％。加权平均资本成本为9％。现拟投资开发 一个……
2014-10-26 10:11:34
-
利用边际资本成本进行融资选择
房地产企业或者投资者面临多种融资选择。既可以留存利润(或者发 行股票)来融资，也可以发行债券或者向银行借款。而每种融资方式又有 不同的要素组合，比如借款利率、借款金额、期限、融资条件，等等。投资……
2014-10-26 10:09:32
-
边际资本成本的概念
房地产企业无法以某一固定的资本成本来筹措无限的资金，当其筹 集的资金超过一定限度时，原来的资本成本就会增加。在房地产企业追 加融资时．需要知道融资颓在什么数额上会引起资本成本怎样的变化。 这就要……
2014-10-26 10:09:05
-
影响资本成本的因素
在市场经济环境中，多方面因素的综合作用；央定着企业资本成本的高 低，其中主要的有：总体经济环境、证券市场条件、企业内部的经营和融资 状况，以及项目融资规模。 总体经济环境；央定了整个经济中资本的……
2014-10-26 10:08:32
-
什么是资本成本
资本成本是指房地产企业为筹集和使用长期资金(包括自有资本和借 入长期资金)而付出的代价，体现为资金提供者所要求的报酬率。资本成 本也可以看作是房地产投资的机会成本。即一旦将资金投入某个房地产项 目……
2014-10-26 10:08:12
