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PSA基准
在抵押贷款领域一个更为常见的对提前还款行为的衡量指标是由公共 证券协会(Public Security Association，PSA)于l 9 8 5年提出的。被称为PSA 基准，用来预测提前偿还风险。该模型以固定提前偿还率(：PR为基础，对整 个贷款……
2014-10-24 15:21:08
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单月清偿率与固定提前偿还率
1．单月清偿率(single monthly mortalitY ralc，SMM) 单月清偿率假定借款人在下一个还款期内(每个月)具有恒定不变的提 前偿付贷款余额的可能。例如，假设单月清偿率为P，则贷款在第一个月被 全部清偿的概率为P，在第二个……
2014-10-24 15:18:48
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提前还款速度的测量
借款人的提前还款速度取；夫于本金额外偿还的相对数额。根据美国联 邦住房管理局的样本数据，2 0世纪7 0年代中期住房抵押贷款平均偿还期 限为l 2年．因此，在住房抵押贷款证券化初期，美国金融机构采取简单的……
2014-10-24 15:16:50
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住房转手
在住房转手时就需要提前付清所有的贷款余额。不过， 美国统计局的数据表明。转手的房屋只占房屋存量很小的一个比例。住房的 转手情况同房屋市场交易的活跃程度有关，因而受多方面因素的影响。 1．总体经济……
2014-10-24 15:16:31
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再融资条件
借款人在决定提前偿还贷款时还要考虑是否具备再 融资条件，这包括再融资成本的支付能力、再融资所需要的住房权益。当 借款人为了偿还原有的贷款余额而申请新的贷款时，必须满足贷款人提出 的贷款房价比即……
2014-10-24 15:07:00
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再融资成本
合同利率与市场利率的差额的扩大只是提前偿付行 为发生的必要条件，而不是充分条件。因为借款人还必须考虑再融资成 本。它主要包括因提前偿还贷款而交纳的罚息、为申请贷款而发生的费 用、贷款手续费、抵押……
2014-10-24 15:05:15
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现行抵押利率与合同利率的差额
这是激发借款人执行提前支付 期权的重要的金融诱因。抵押贷款市场利率下降使借款人能够以更低的成 本筹措到资金，借款人为了减少利息支出。就在现行利率水平上重新举债 来偿还原有的抵押贷款余额，这样在新……
2014-10-24 15:04:49
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提前还贷的性质
提前还贷是指借款人在贷款到期之前支付全部或者部分贷款余额。一 般包括两种情况，一次付清全部贷款余额和提前付清部分贷款余额。提前 还货有主动和被动两种形式，主动提前还贷也可以视作理性提前还货．它……
2014-10-24 15:00:49
