-
贷款项目财务效益分析
动态分析和静态分析是投资项目财务效益分析的两种基本方法。在实 践中，房地产贷款项目的财务分析一般以动态分析方法为主，并适当结合 静态分析方法。投资回收期、；争现值、内部收益率等几项指标，是金融……
2014-10-26 10:42:55
-
项目现金流量评估方向-贷款项目经营收入的估计
贷款项目的经营收入主要是指房地产销售收入。在估算商品房销售收 人时，贷款人可着重检验项目可行性分析报告中对该数据估算的准确性， 而这种准确性的检验一般可从以下几个方面人手： (1)检验单位房价的估算……
2014-10-26 10:40:57
-
项目现金流量评估方向-贷款项目经营支出的估计
房地产开发项目经营支出包括项目管理费用、销售费用、税金和各项项 目建设配套费用等。 房地产开发项目管理费用是指为进行项目管理而发生的相关费用，主 要包括项目业务活动费、项目咨询费、相关的固定资产……
2014-10-26 10:40:19
-
项目现金流量评估方向-贷款项目投资支出的估计
贷款项目投资支出主要包括：贷款项目的土地费用；贷款项目的前期工 程费用；贷款项目的基础设施建设费用；贷款项目的建筑安装工程费用；贷 款项目的公共设施建设费用；贷款项目开发的间接费用；贷款项目开……
2014-10-26 10:38:53
-
项目现金流量估计
房地产贷款项目的现金流量是房地产项目在建设期和租售期内产生的 现金流人和现金流出。现金流量是项目财务评估的基础．因此，贷款人在 评价项目时，应对借款人所提供的项目现金流量数据进行仔细的审核．审……
2014-10-26 10:34:31
-
永久性房地产开发贷款的管理
按照国外惯例，对永久性房地产开发贷款的申请是在开发项目尚未动 工之前进行的。而永久性房地产开发贷款的发放却是在开发项目完工以 后，因此，永久性房地产开发贷款从申请到发放，中间需要跨越一个相当长……
2014-10-26 10:32:21
-
房地产开发货款流程(六)贷款的后期管理
贷后管理包括对信贷资产的检查、回收、展期、借新还旧及不良资产管 理等内容。 检查：从客户实际使用贷款后到该笔贷款本金收回前，银行对影响信贷 资产安全的有关因素进行跟踪和分析．及时发现预警信号。并……
2014-10-26 10:31:45
-
房地产开发货款流程(五)贷款发放
当房地产开发货款获得审批通过后，贷款人将通知借款人、担保人正式 签订贷款合同、担保合同或抵(质)押合同，并按照规定办理各种手续。所 有类型的房地产开发货款，都必须被公证(或见证)，并为贷款项目办理有……
2014-10-26 10:31:21
