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房地产开发货款流程 (四)贷款审批
当评估阶段结束后，金融机构的主要领导将通过集体；央策的方式对贷 款的发放进行审批。贷款的审批主要依据所谓的三性原则．即经济性、 合法性和合规性原则。在这里，经济性原则主要是指贷款项目必须具有良……
2014-10-26 10:30:53
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房地产开发货款流程(三)贷前调查与评估
按照程序，在进行完借款人资格审查后，贷款人将对贷款申请人的资信 状况、贷款担保状况、抵押物、贷款项目的收益和风险状况等做进一步的了 解和评估，这一过程称之为货前调查。对借款人及贷款项目进行尽职……
2014-10-26 10:30:22
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房地产开发货款流程(二)借款人资格审查
在我国，只有满足了以下条件的企业才有资格获得金融机构发放的房 地产开发贷款： 1．借款人是经工商行政管理机关(或其他主管机关)核准登记的企 (事)业法人，或其他经济组织；借款人必须持有经工商行政管理机……
2014-10-26 10:29:43
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房地产开发货款流程(一)贷款申请
房地产开发企业根据房地产项目投资计划向银行提出贷款申请。并提 交货款申请表和申报材料。另外，银行还要求贷款申请人提供房地产项目 贷款(融资)概述作为贷款审批的依据。项目贷款概述实际上是一部项目 融……
2014-10-26 10:27:56
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房地产开发货款的类型-按贷款的风险程度分类
按贷款的风险程度分类，根据信贷资产按时、足额回收的可能性， 信贷资产划分为正常、关注、次级、可疑、损失五个不同类别，后三类合称为 不良信贷资产 五类资产的核心定义如下： 正常：债务人能够履行合同……
2014-10-26 10:26:05
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房地产开发货款的类型-按贷款的保障程度划分
按贷款的保障程度划分，可分为信用贷款、保证贷款、抵(质)押 贷款 信用贷款是指银行完全凭借客户的信誉而无需提供担保品所发放的贷 款。保证贷款是银行凭借客户与其保证人的双重信誉而发放的贷款。抵 (质)押……
2014-10-26 10:25:32
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房地产开发货款的类型-按贷款的期限分类
按贷款的期限分类，可划分为中长期贷款(13年，不含l年)和 短期贷款(1年及以下) 以期限划分贷款的种类。主要作用是有利于银行掌握资产的流动性或 周转性，使银行长、短期贷款保持适当的比例。贷款的期限长短不……
2014-10-26 10:24:34
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房地产开发货款的类型-按照贷款项目
1．住房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造 向市场销售住房的贷款。其中，又分为普通商品房开发贷款与经济适用住 房开发贷款。 2．商业用房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用……
2014-10-26 10:23:34
