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封闭型REITs
封闭型REITs的发行规模固定，投资人若想买卖此种投资信托的证 券．只能在公开市场上竞价交易，而不能直接同基金管理公司以净值交易， 同时为保障投资人的权益不被稀释，此种基金成立后不得再募集资金。现 有……
2014-10-28 19:37:55
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开放型REITs
开放型REITs的发行规模可以增减，投资人可按照基金的单位净值要 求投资公司买回或向基金管理公司购买股份或认购权证。采用互惠基金 (mutual fund)和共同基金(coznmoFl fund)组织形式的REIT基本上部是开 放型的。由于开……
2014-10-28 19:37:31
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房地产投资信托的类型——混合型REITs
3．混合型REITs 混合型REITs(hybrid REITs)是介于权益型和抵押型之间的一种房地 产投资基金，具有资产型REITs和抵押型REITs的双重特点，既拥有部分 物业产权，又有各种抵押贷款债权。也就是说，混合型REITs在向股东提 供……
2014-10-28 19:36:57
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房地产投资信托的类型——抵押型REl‘rs
抵押型REITs(mortgage RElTs)专门投资于房地产抵押贷款或房地产 抵押支持证券(MBS)，收益主要来源于房地产贷款的利息。抵押型REITs 的管理机构本身不直接拥有物业．而将其资金通过抵押贷款方式借贷出 去，从而获得商……
2014-10-28 19:36:30
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房地产投资信托的类型——权益型REITs
权益型REITs(equity REITs)专门以获得房地产产权的持有或开发为 投资目的，既可以对具体项目进行投资，如写字楼、商业中心、公寓、仓库及 其他住宅和非住宅建筑物等，也可以对某个区域进行长远投资。其业务包 括……
2014-10-28 19:35:37
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REITs的起源与发展
REITs起源于l 9世纪80年代美国的马萨诸塞商业信托。在当时，以信 托作为公司形式的目的，最初是为了规避州法禁止公司以投资为目的持有不 动产的规定，随后逐渐发展为避免双重征税。因为如果信托公司将收入分配……
2014-10-28 19:33:24
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REITs还具有的下特点和优势(六)股东收益高．且有
REITs公司每年要将赢利的大部分以现金红利方式回报给投资者，通常占 应税净收入的90％一l00％，因而股东的收益十分可观。与债券等固定收益证 券不同的是。REITs收益凭证还具有明显的抗通货膨胀能力。一般而言，……
2014-10-28 19:33:01
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REITs还具有的下特点和优势(五)享受税收优惠
REITs基金只要具备一定条件。根据法规，一般都无需缴纳公司所得 税。这种税收优惠，是各国REITs的共同特征和发展的基本动因。在美 国．投资人还可以通过提高REITs的负债率和降低房地产资产折旧年限等 方式来实现……
2014-10-28 19:32:43
