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住房抵押贷款违约风险的类型及其影响
从借款人角度，违约风险可以分为被动违约和故意违约(或理性违约)。 被动违约主要与借款人的支付能力有关。当借款人收入不足以支付抵押债 务时，违约就发生了。影响借款人收入流的因素包括失业、疾病、离婚……
2014-10-24 15:46:05
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住房抵押贷款违约的定义
所谓住房抵押贷款违约是指借款人在合同执行期间终止还款并已持续 一段时间。从风险管理角度，通常将逾期9 0天即连续三个月未能偿付贷款 本息的现象看作是违约。 根据期权理论．违约不是由支付能力不足引起的……
2014-10-24 15:45:40
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国外金融机构管理提前还贷风险的经验
收取违约金这种做法在国外普遍存在。例如．美国金融机构都会对个 人住房抵押贷款的提前还款行为收取一定的价格补偿．这些惩罚政策 (penalty)包括：(1)锁定期(10ckout)．即在一定的贷款期内，禁止进行任 何形式的提……
2014-10-24 15:45:15
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对提前还款收取违约金
有些银行采取罚息的做法来对提前偿付行为加以限制。当借款人要 求提前偿还贷款时，银行会对借款人收取剩余本金的几个月(16个月不 等)利息；有些银行采取收取贷款手续费的方式。贷款手续费又称点数 (point s)。……
2014-10-24 15:44:53
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利用衍生金融工具管理提前还货风险
美国金融机构在利用衍生金融工具管理提前还贷风险方面处于领先地位。 以房利美(Fannie Mac，即联邦国民抵押贷款协会)为例，该公司大量发行可赎 回债券。可赎回债券允许证券发行人在利率下调引起提前还款风潮时……
2014-10-24 15:44:18
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住房公积金制度存在的问题(四)运行模式中存在的
住房公积金的管理实行的是住房公积金管理委员会；夫策、住房公积金 管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。目前这种运行与决策相 分离的制度，其目的是为了加强风险防范，克服管理中的种种不负责任……
2014-10-23 16:15:17
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住房公积金制度存在的问题(三)沉淀资金较多
由于制度设计上的根本缺陷，很多缴存住房公积金的人依然买不起房 子．而相当一部分住房公积金闲置，据中国人民银行《2 0 0 4年房地产金融报 告》，截至2 0 0 4年末，除去个人住房贷款和购买国债，仍有沉淀资金……
2014-10-23 16:14:49
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住房公积金制度存在的问题(二)监管缺位
在全国范围内没有形成统一的自上而下的监管体制，个别地区利用公 积金属地性原则各自为政。近年来。住房公积金被挪用案频频发生。例 如，湖南衡阳2．5 3亿元住房公积金被违规挪用。……
2014-10-23 16:14:02
