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信托计划的外部约束机制(二)法律禁止行为
《信托公司管理办法》规定，信托公司不得将信托 计划财产归入其固有财产，不得以卖出回购方式管理运用信托财产．不得 以固有财产进行实业投资，不得开展除同业拆入业务以外的其他负债业 务，且同业拆入余额……
2014-10-28 19:19:01
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信托计划的外部约束机制(一)市场准八条件
《信托公司管理办法》规定，信托公司注册资本最 低限额为3亿元人民币或等值的可自由兑换货币。《信托公司集合资金信 托计划管理办法》规定，信托公司设立信托计划．应当符合以下要求：委托 人为合格投资者……
2014-10-28 19:18:35
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信托计划的治理结构
2 0 0 7年颁布实施的《信托公司管理办法》和《信托公司集合资金信托计 划管理办法》规定了信托计划的治理结构。设立信托公司．应当采取有限 责任公司或者股份有限公司的形式。信托公司的组织架构以股东(大)会……
2014-10-28 19:18:17
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房地产信托风险(三)信托经营风险
《信托公司集合资金信托计划管理办法》规定，信托项目运营过程中发 生的风险，要完全由投资人承担，信托公司不承诺信托财产不受损失。只 有当信托公司违背信托合同擅自操作时，才会负责赔偿委托人的损失。……
2014-10-28 19:17:39
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房地产信托风险(二)流动性风险
流动性是指资产的变现能力，即投资者是否能够以合理的价格在最短 的时间里把非现金资产变为现金资产。如果资产的出售价格不能够保证投 资者获得必要的合理报酬或者出售时间很长。那么这种资产的流动性就比……
2014-10-28 19:17:11
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房地产信托风险(一)道德风险
道德风险存在于委托代理关系中，其根源在于信息不对称。拥有信息 优势的一方称为代理人。代理人知道自己会采取何种行动，而委托人并不 掌握代理人的行为类型的私人信息，从而代理人就有可能利用信息优势谋……
2014-10-28 19:15:15
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投向与收益结构
目前，房地产信托计划中占据主导地位的仍然是抵押贷款型信托，股权 投资方式以及组合股权与贷款的混合方式分别居第二和第三位。不过，很 多股权投资信托主要是顺应央行要求房地产开发商申请银行贷款时所有……
2014-10-28 19:14:56
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信托计划的规模与期限
据2 0 0 3年末的统计，大部分房地产信托产品规模在1亿元以下，占 5 5％。5亿元以上项目只有3个。信托计划平均规模为1．2亿元。到现在 这种情况并没有明显改观。信托产品规模小与监管部门不允许信托机构公 募、不……
2014-10-28 19:14:35
