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投资组合理论
从狭义的角度来说，投资组合是规定了投资比例的一揽子有价证券，当 然，单只证券也可以当作特殊的投资组合。人们进行投资，本质上是在不 确定性的收益和风险中进行选择。投资组合理论用均值一方差来刻画这……
2014-10-23 14:54:39
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房地产金融期权的例子
多种多样的房地产合同赋予了交易的一方或者双方很多有价值的期 权。只不过大多数期权并不在有组织的交易所内交易。比如．在住房抵押 贷款中蕴含着提前偿还期权和违约期权。提前偿还期权是指住房所有者在……
2014-10-23 14:54:05
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期权定义及其类型
期权是指赋予持有者在期权到期日或者到期日之前按照双方事前约定 的价格(即协议价格)或者执行价格买或卖一定数量标的资产的权利的合 约。期权合约交易的是一种权利。即一旦投资者购买了期权。他就拥有了 在……
2014-10-23 14:05:12
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资本结构与企业价值
财务杠杆既然在一定条件下能够提高公司权益投资收益率，那么是否 可以增加公司价值呢?何种资本结构是最优的?或者说最佳的资产负债率 如何；夫定?莫迪利亚尼和米勒提出了M M资本结构理论。认为在一个没有 公司……
2014-10-23 14:04:53
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对财务杠杆的几点认识
第一。财务杠杆是一把双刃剑，即公司利用财务杠杆，既可能给股东 带来负债利益，增加股东的每股收益，财务杠杆发挥正效应，也可能给公司 股东带来利益损失，降低股东的每股收益。财务杠杆发挥负效应。财务……
2014-10-23 14:04:34
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财务杠杆原理
房地产开发需要大量资金。而房地产企业没有足够的自有资金来开发 房地产，所以总会发生资金借人。企业借人资金进行房地产开发。可以享 受利息在税前扣除的好处，从而扩大权益收益率。还有，利用债务融资还……
2014-10-23 14:02:29
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资产定价中的现金流量(四)风险在定价中的作用
风险是在房地产投资过程中必须考虑的问题。在房地产估价中，对风 险的处理是通过对贴现率的调整来实现的。该方法的理论依据是：贴现率 是投资者进行项目投资；夫策时所要求的最低报酬率，当项目投资的风险……
2014-10-22 19:51:05
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资产定价中的现金流量(三)现金流的风险
现金流在资产寿命期内并不会一直保持稳定，而是会受到多种不确定 因素的影响而波动。也就是说，实际现金流与预期现金流并不一致，实际 现金流有可能大于预期流量也可能小于预期流量。大部分资产现金流部有……
2014-10-22 19:50:39
