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房地产融资租赁的定义
租赁是指将自己的物品让给他人使用并收取一定的报酬，或占用他人 物品并支付一定的费用。租赁也是一种信用形式，它同银行信用、商业信 用一样．具备了信用的基本特征。这个基本特征就是价值单方面的转移，……
2014-10-28 19:45:41
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我国发展房地产投资信托的障碍
国外实践证明，房地产投资信托是一种非常有效的投融资手段，它对促 进房地产业、金融市场乃至整个国民经济的发展郁具有积极意义。目前我 国发展房地产投资信托的环境还不太成熟，存在两个方面的基本障碍。……
2014-10-28 19:45:11
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房地产信托计划与房地产投资信托的差别
目前国内的房地产信托产品主要是房地产信托计划．英文名称为real cstalc孙scl trust，简称REAT，与REITs是两种完全不同的产品，二者的区 别如表ll一4所示。国内现有的信托产品还只是一种不成熟的、初级的、过 渡性的……
2014-10-28 19:44:53
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房地产投资信托的基本运营结构(二)伞形合伙(U
2 0世纪9 0年代初期，由于美国房地产行业传统融资渠道受限．房地产 商纷纷把目光转向筹资成本相对较低的资本市场。l 9 9 2年Taubman Cen lcrs公司首次公开发行采用了一种新型结构的REITs。即伞形合伙REITs (umbrella partn……
2014-10-28 19:44:25
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房地产投资信托的基本运营结构(一)传统结构
1 9 8 6年以前，美国的REIT一般都将资产的管理和运作活动(主要是 房地产租赁服务、向承租人收取租金等)外包给独立的合约方进行。房地 产基金公司和管理公司相互独立．REITs直接拥有资产，而不是通过经营 性合伙企……
2014-10-28 19:43:21
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房地产投资信托的设立要求
根据美国l 9 6 0年的《REITs法案》．REITs属于公司组织，主要投资于 房地产，其收入在公司层面不纳税。为了获得免缴公司所得税的资格．RE ITs必须满足特定的要求。 美国《国内税收法》第8 5 6条至第8 5 8条列举了REl……
2014-10-28 19:42:55
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公司型REITs
公司型REITs依据《公司法》成立．基金持有人和公司董事会的权利依 法由公司章程规定。基金持有人既是基金投资人又是公司股东。公司型基 金成立后，通常由公司董事会委托特定的基金管理人和基金托管人．并依……
2014-10-28 19:42:39
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信托型REITs
信托型RElTs是基于一定的信托契约(trust deed)、利用信托原理成立 的基金。包括基金管理公司(基金管理人)、基金保管机构(基金托管人)和 投资者(基金持有人)三方当事人，其各自的权利和义务依法由基金信托投 资契约……
2014-10-28 19:39:55
