-
上海社保基金投资房地产委托贷款-委托贷款路径
对于委托贷款项目，社保基金要首先审核，然后将项目资料转交给银行审 核。银行一般都设有专门的社保部门，由其对资料进行审核．包括地块的抵押、 公证等程序。在银行审核完毕后．社保、银行和开发商将签订……
2014-10-29 16:35:03
-
上海社保基金投资房地产委托贷款-贷款由来
上海社保基金通过其指定的浦发银行，以委托贷款的方式向瑞安集团 提供了l 5亿元巨额资金，贷款利率约在6％ 8％。这部分社保资金主要 被用于支付土地出让金，而非工程建设费用在2 0 0 5年，银行贷款是严 禁被用……
2014-10-29 16:32:15
-
委托贷款的风险
与传统的贷款业务不同。商业银行在委托贷款业务中扮演了中间人的 角色，银行利用自身的信息、网络优势为借贷双方牵线搭桥．而不必承担任 何风险。商业银行的委托贷款业务在近几年也的确有力地支持了房地产……
2014-10-29 16:31:23
-
委托贷款的运作程序和作用
房地产委托贷款是指由委托人(提供资金者)提供资金，由受托人(银行 或信托机构)根据委托人确定的贷款对象(房地产开发企业)、用途(房地产 项目开发)、金额、期限、利率等代为发放本金和协助收回本息的融资方式……
2014-10-29 16:28:59
-
售后包租
除了上面提到的售后回租，还有一种售后包租，但却是被现有法律政策 所禁止的。售后包租模式于2 0世纪7 0年代起源于美国，后来流行于日本、 中国台湾和香港地区。在售后包租模式中．开发商将其开发的物业划分……
2014-10-29 16:26:51
-
售后回租的税务处理
先来看一个案例。某公司是经某省省政府批准设立的中德合资企业， 经省建设厅审定为二级房地产开发资质，主要从事房地产开发等业务。 2 0 0 8年4月，该公司在郑州市中心黄金地段开发的城市购物广场项目完 工，……
2014-10-28 19:59:56
-
售后回租的融资成本
房地产融资租赁的回租形式。与银行抵押贷款比较而言，融资成本高。 1．产权交易费用高。抵押贷款在交易过程中不需要转移所有权，除非 在借款人出现违约致使银行取消抵押赎回权的时候，才会遇到产权交易过……
2014-10-28 19:59:09
-
房地产融资租赁的类型
从租赁的目的上来看，租赁有两种基本类型：一是融资租赁，二是经营 租赁。 1．融资租赁，也称为资本租赁、财务租赁或金融租赁等，它是由租赁公 司按照租赁方的要求融资购买设备，并在契约或合同规定的较长……
2014-10-28 19:48:43
