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金融概述
金融是指货币资金的融通及有关的经济活动．包括：货币的发行、回笼和保管，存款的吸收和提取． 贷款的发放和收回，货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算．有价证券的发行和转让，金银的买 卖等。金融……
2014-11-12 20:48:27
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房地产估价基本方法
(一)市场法。 (1)基本原理：将估价对象与在估价时点近期发生过的类似房地产进行比较．对这些类似房地产的 成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。 (2)操作步骤：①收集交易案例；②选取可比实例：……
2014-11-12 20:48:05
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房地产价格的影响因素
(一)房地产价格的影响因素。不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变化的方向和程度是 不尽相同的；不同的房地产价格影响因素?与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的。 (二)房价与地价的互动关系。在……
2014-11-12 20:47:44
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房地产价值和价格的种类
房地产价值和价格的种类：使用价值和交换价值：投资价值和市场价值；成交价格、市场价格和理论 价格；总价格、单位价格和楼面地价；实际价格和名义价格；现货价格、期货价格(现房价格和期房价格)； 起价、……
2014-11-12 20:47:29
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房地产价格概述
房地产价格是和平获得他人房地产所必须付出的代价。房地产价格的形成必须具备三个条件：有 用性、稀缺性和有效需求。 房地产价格的特征主要有：受区位影响大；是房地产权益的价格；既有交换代价的价格，也……
2014-11-12 20:46:29
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房地产投资分析
房地产投资是为了获取预期收益而事先投入资金的活动，是以现在的、较确定的资金，换取未来不 确定的但是预期比现在多的资金。 投资事先经过的三阶段：投资机会寻找、投资机会评价、投资机会选择。 投资包含……
2014-11-12 20:44:28
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资金的时间价值
资金时间价值又称货币时间价值．指现在的资金比将来的资金具有更高的价值。 资金时间价值存在的原因有通货膨胀、风险、资金增值、机会成本。 利率是借款人使用资金的成本，是贷款人将资金借给他人的报酬。……
2014-11-12 20:44:07
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房地产供给和需求
(一)房地产需求：消费者在特定时间按特定价格所愿意和有能力购买某种房地产的数量。房地产 需要的类型有消费性需求、投资性需求、投机性需求、盲目一I生需求。影响房地产需求量的因素有房地产 价格、消费者……
2014-11-12 20:43:47
