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上市公司东方通信于2 0 0 6年1月2，1日与中国工商银行杭州高新支行
签订了委托贷款借款合同。东方通信将7 0 0 0万元自有资金，委托工商银
行杭州高新支行贷款给杭州三和置业有限公司(简称“三和置业")。期限一
年，年利率为l l％。宁波德和置业有限公司(简称“德和置业”)为该项委托
贷款提供甬北国用(2 0 0 5)0 2 4 9 9号地块国有土地使用权抵押保证．由三和
置业及德和置业实际控制人坤和建设集团提供连带责任保证。iP在贷款之
前，东方通信与坤和建设集团先达成借款意向：以坤和建设旗下德和置业
持有的宁波地块作为抵押品，东方通信将资金借给同样是坤和建设旗下的
另外一家企业三和置业，母公司坤和建设承担最终的担保责任。中间由工
商银行杭州高新支行作为中介．签订最终的三方委托贷款合同。
在当前宏观调控背景下，对房地产开发商来讲，委托贷款在实践中操作
起来手续相对简易。由于委托贷款是一对一的贷款。委托贷款人对借款人
比较了解，而且借款人提供了为委托贷款人所认可的抵押品，所以贷款比
较容易。另外，银行在这里是中间人，接受委托人的委托，进行定向贷款，
只负责贷款的管理，并不承担贷款风险。仅收取手续费，因此，银行没有其
他顾虑，贷款手续较为简便。
尽管委托贷款相对于银行房地产开发贷款而言有手续便利的好处．但
是缺点也很明显。就是贷款成本远远高于银行贷款利率。以民间借贷最活
跃的温州为例，l 2％的年利率是大多数借贷者认可的利率水平。原因在于
两点：一个是贷款人对风险补偿要求高。因为房地产开发是高风险行业，
而委托贷款是一对一贷款．贷款人无法通过资产组合进行风险分散，投资
风险集中在委托人一方。二是贷款人追求最大利润所致。
(责任编辑：zhi) |
