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抵押评估的目的在于确定一个合理的抵押担保额度，以确保贷款安全。
抵押评估包括三方面内容：抵押评估，首先要确定合理抵押物价值。以竞
拍方式取得、且在一定取得期限以内的土地使用权抵押的．按土地实际取
得成本作为抵押值；以取得时间较长、土地价值上涨幅度较大土地使用权
抵押的，按土地使用权评估值作为抵押值；以在建工程抵押的，扣除施工单
位垫资、预售房款等相关费用后．确定抵押物价值。其次要采取适当抵押
比率。对于开发周期较长、项目销售前景不确定性较大的项目。在抵押率
上要严格控制。最后，要做好抵押担保的衔接。确保抵押足值有效。
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