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若借款人无法继续履行抵押贷款合同义务，借款人
或许愿意将自己所拥有的房地产权益“出售”给贷款人。以此最终了结自己
履行抵押合同的义务。在一定的条件下。出现这种情况是完全可能的。例
如，如果借款人因为违约而面临被取消抵押品赎回权的时候，为免去取消
抵押品赎回权所耗费的时间、精力和财力。他可能会请求贷款人直接受让
其房地产的权益。如果作为抵押品的房地产的价值超过抵押贷款余额，则
出于同样的原因．贷款人也完全可能接受借款人的请求。
在借款人自愿转让房地产时，应向贷款人出具保证书或转让契约，同时
借款人也应要求贷款人签署免除责任的证明。以此表明借款人不再受到原
有抵押合同义务的约束。与取消抵押品赎回权相比，采取自愿转让房地产
方法的优点在于．它不仅可以节省与取消抵押品赎回权相关的时间、财务
成本，而且还可以规避法律上的不确定性。
值得注意的是。一些潜在的因素可能将使自愿转让房地产的行为在法
律上无效。首先，这种转让可能会因为提供了某种优惠条件而无效。其
次，如果转让触及了第三方责任人的利益而没有给予补偿的话，也可能使
转让无效．
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