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房地产融资租赁的回租形式。与银行抵押贷款比较而言，融资成本高。
1．产权交易费用高。抵押贷款在交易过程中不需要转移所有权，除非
在借款人出现违约致使银行取消抵押赎回权的时候，才会遇到产权交易过
户问题。在融资租赁的回租交易中，所有权至少需要转移一次。对于动产
而言产权过户很容易处理．而房地产就要履行一两次实质性的交易，房地
产每次的交易成本很高，而且出现问题时资产处置花费的成本都要比其他
租赁物高得多。
2．中介费用高。办理融资租赁，要支付的各种中介费用是融资成本的
重要组成部分，比如，不仅要向租赁公司缴纳手续费用。还要支付保险费
用、担保费用，或者抵押费用，等等。
3．需支付租金以及赎回费用。除了要定期支付租金外。如果租赁期满
承租人要购回房地产。还要支付赎回费用。其中全部租金总额包括房价
款、保险、银行费用、利息等．由承租人分次等额偿付。
(责任编辑：zhi) |
