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封闭型REITs的发行规模固定，投资人若想买卖此种投资信托的证
券．只能在公开市场上竞价交易，而不能直接同基金管理公司以净值交易，
同时为保障投资人的权益不被稀释，此种基金成立后不得再募集资金。现
有证券的价值将取：央于REITs投资组合中资产的表现。封闭式REITs有
两个重要特点：一是大部分资金直接投向房地产；二是估价容易。不用每月
清算资产价值，而开放型REITS则需每月清算。封闭型REITs占全美RE—
ITs总量的7 0％左右，多为有限合伙制形式。
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