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固定利率抵押贷款利率是以贷款人对未来利率变动的估计为基础，考
虑通货膨胀等因素以后事先确定的，不能随市场价格的变化而进行相应调
整。由于未来通货膨胀率存在不确定性，采用固定利率不能有效地避免通
货膨胀风险，贷款机构潜在损失的可能性很大。例如，假设一笔l 0 0 0 0 0元
固定利率完全均付抵押贷款，期限为3 0年，年息为1 0％，每月付款额应为
8 7 7．6元。这意味着贷款人认定l 0％的贷款利率足以补偿在贷款期间内
所有可能发生的通货膨胀等风险。假如贷款发放后．实际通货膨胀率高于
贷款人的估计值，市场利率达到l 3％，并假定借款人在第1 0年底提前清偿
贷款。
(责任编辑：zhi) |
