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(1)贷款合同期届满，抵押人未按期还清债务；(2)抵押人死亡或被宣告死
亡或失踪而无人代其履行债务；(3)继承人或受赠人或代管人拒不履行债
务；(1)抵押人被宣告解散或破产的。
抵押权人可以对抵押物采取以下处分方式：(1)申请在当地房地产市
场公开拍卖；(2)委托房地产交易市场出售；(3)经当地房地产管理部门同
意的其他方式。其中拍卖是最常见的方式。
处分收入按以下川页序进行分配：(1)支付处分抵押物的费用；(2)扣除
抵押物应缴税费；(3)偿还所欠抵押权人的贷款本金、利息以及违约金；(4)
退还抵押人已付首付款部分；(5)最后仍有剩余则归抵押权人。若处分收
入不足以偿还所欠债务本息，抵押权人有权向抵押人另行追索。
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